Los precios del alquiler continúan en subida y no tienen techo, al menos a corto plazo, en las principales ciudades de España. En el pasado mes de abril de 2023, el Gobierno aprobó la nueva Ley de Vivienda, que tenía como pretensión principal frenar la escalada de precios, pero esta no ha logrado su objetivo y en concreto en Madrid la burbuja del alquiler está totalmente rota y lo normal en los principales distritos es pagar una media de 2000 euros de alquiler al mes por vivienda.
Las rentas se encuentran en estos momentos en máximos históricos y en un total de ocho distritos de Madrid podemos superar los 2000 euros al mes de alquiler de media, en lo que respecta a casas que cuentan con tres dormitorios. Si nos vamos al más caro, el barrio de Salamanca, podemos ver el precio del alquiler de un piso de las características mencionadas con anterioridad, rozar la cifra de los 4000 euros de media, tal como indicado un estudio que ha realizado Activium Real Estate Consulting, especialista inmobiliaria.
Después del barrio de Salamanca, encontraríamos otro barrio popular del centro de Madrid, como Chamberí, que cuenta con un precio medio por vivienda de tres dormitorios de 3572 € euros. En tercera posición tendríamos el distrito Centro con 3390 € de media por vivienda de tres habitaciones, mientras que el Top-5 lo cerrarían el distrito de Retiro con 3228 € y Chamartín con 2855 €. Tanto Tetuán, como Moncloa y Hortaleza también están por encima de la horquilla de los 2000 euros por una casa de tres dormitorios en alquiler.
Los expertos que han consultado en el diario El Mundo dan su impresión sobre el alto precio del alquiler de viviendas en Madrid, sosteniendo que es la escasez la que ha provocado un estrangulamiento en el mercado y, por consiguiente, que las rentas disparen su precio. Cristina Balaguer, directora general de Activium, comenta que «La demanda de pisos es brutal y la oferta crece muy por debajo del ritmo de creación de nuevos hogares en Madrid. El mayor mal que hay actualmente en el mercado es la falta de producto. Los precios están muy tensionados y se lo ponen complicado a muchísimas familias».
Además, la experta incide en la existencia de una necesidad de viviendas en la capital, ya que en el territorio central correspondiente a la M-30 no hay apenas suelo disponible y solo en Tetuán, Méndez Álvaro y en el de desarrollo urbanístico de alrededor del estadio Vicente Calderón se están construyendo nuevas promociones para venta o alquiler.
Cae la oferta de alquiler y sube el alquiler turístico
Según los datos, la oferta de viviendas de alquiler en Madrid ha caído un 26%, en lo que respecta al alquiler permanente. Un informe de Idealista acredita estos datos y comenta que ante esta situación los propietarios han pasado de alquiler permanente al alquiler temporal o alquiler turístico para esquivar la nueva Ley de Vivienda que impide actualizar la renta por encima del 2%.
El dato de que los alquileres temporales hayan disparado un 28% en Madrid, en solo tres meses, confirma esta teoría, que se refrenda también en el aumento de demanda desde el extranjero, donde llegan turistas a residir en Madrid con un alto nivel adquisitivo y que se pueden permitir pagar varios meses por adelantado y en grandes cantidades.