En este mes de octubre del año 2023, las hipotecas han alcanzado uno de sus niveles más altos en toda la historia. La subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha llevado al Euríbor a situarse por encima del 4%, rondando un promedio del 4,18% en lo que va de este mes, una cifra insostenible para miles de hipotecados en España.
Este indicador desempeña un papel muy importante al momento de contratar una hipoteca, ya que determina qué porcentaje de intereses tendremos que abonar en cada cuota mensual. Para aquellos que optan por una hipoteca de tasa fija, es esencial considerar que el Euríbor actual será el vigente durante toda la duración del préstamo o hipoteca. Por otro lado, quienes prefieren una tasa variable estarán sometidos a revisiones semestrales ajustadas a las fluctuaciones del indicador. Existe también un tipo mixto, actualmente preferido en España, que combina ambos sistemas: se paga una tasa fija en los primeros años y luego se cambia a la variable.
Este último tipo, el mixto, es el más utilizado en la actualidad, ya que se anticipa una futura disminución del Euríbor. Este indicador ha doblado su valor en apenas un año, pasando del 2,62% en octubre de 2022 al actual casi 4,2%. Estos niveles no se observaban desde la crisis del año 2008, lo que ha generado preocupación en varios bancos y en los propios clientes. Sin embargo, algunos expertos pronostican un cambio de tendencia en el corto plazo, indicando la posibilidad de una disminución.
Cuándo bajan las hipotecas
Funcas ofrece perspectivas optimistas y pone fin al aumento de las hipotecas. Funcas es un centro de análisis dedicado a la investigación económica y social, y predice que con el inicio del nuevo año llegarán buenas noticias para los precios de las hipotecas. Según sus economistas, no será sino hasta enero del año 2024 que los intereses mensuales de las hipotecas comenzarán a bajar de forma gradual. Esto va a coincidir con una reducción del Euríbor después del ajuste de los tipos de interés por parte del BCE.
Si tienes una hipoteca variable que se revisa cada seis meses, puedes esperar cambios positivos a partir del mes de enero. Sin embargo, si optaste por una revisión anual, no te quedará otra que aguardar hasta el mes de abril para beneficiarte de la disminución. Este dato también es muy importante para aquellas personas que están considerando la compra de una vivienda, ya que podrán decidir cuándo dar este importante paso sin comprometerse a pagar elevados intereses en su préstamo hipotecario.
Vigilancia ante las fluctuaciones en el pago de hipotecas
Todos los pronósticos están condicionados a la evolución de la situación internacional y a las decisiones que pueda tomar el BCE, las cuales repercutirán directamente en la subida o bajada del Euríbor.
El BCE ha tomado medidas significativas, ya que el organismo europeo ha modificado sus políticas aplicadas a lo largo de 2023 y mantendrá los tipos de interés en el 4,5%. Esta decisión es celebrada por los bancos como un paso importante hacia la reducción de los intereses hipotecarios.