CaixaBank ha dado un paso significativo en la transformación del mercado de las hipotecas al reducir los intereses a tipo fijo en todos los plazos.
La pausa del Banco Central Europeo (BCE) y la disminución del euríbor están contribuyendo a que las hipotecas sean más accesibles para los consumidores después de que hayan disparado en los últimos meses.
Esto supone una buena noticia para los clientes que ya tenían una hipoteca y para las personas que estén pensando en solicitar el crédito hipotecario.
Reducción en las hipotecas fijas
Específicamente, CaixaBank ha disminuido en un 7% el interés de su Hipoteca Casa Fácil Fijo a 25 años. Ahora, la entidad ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 3,3% para este producto, en comparación con el 3,55% del año anterior. En realidad, esta hipoteca es ahora más asequible que hace dos años, en 2022, cuando el interés era del 3,45%.
Para acceder a este TIN del 3,3%, los clientes deben vincular algunos productos, como domiciliar al menos tres recibos, la nómina (mínimo 600 euros), realizar tres compras mensuales con la tarjeta, y contratar seguros de vida, hogar y alarmas Securitas Direct.
En caso de que los clientes prefieran no vincular ningún producto (la bonificación es de 0,25% por cada uno), el TIN aumenta hasta el 4,30% y la Tasa Anual Equivalente (TAE) hasta el 4,77%. Además, es posible solicitar hasta el 80% del valor de la garantía, siendo el menor entre el valor de la tasación o el valor de la compraventa de la vivienda, siempre que esta sea la vivienda habitual. El plazo máximo para la devolución del préstamo es de 30 años, y la suma del plazo de la operación más la edad del titular más joven no debe superar los 75 años.
Cabe destacar que CaixaBank ostenta una cuota de mercado hipotecario en España del 25%, lo que hace pensar que esta iniciativa responde al objetivo de mantener su posición en una de cada cuatro hipotecas firmadas en el país.
Caixabank sigue apostando por las hipotecas
Este movimiento de rebajas en las hipotecas fijas refleja la apuesta decidida de CaixaBank por este producto. A pesar de ofrecer también opciones variables y mixtas, la mayoría de los préstamos hipotecarios recientes de la entidad son a tipo fijo. Según sus datos, desde 2015, CaixaBank ha concedido alrededor de 624.000 préstamos hipotecarios, y el 78% de ellos, es decir, 486.720 hipotecas, se han concedido a tipo fijo. Un total de 36.199,8 millones de euros de las hipotecas de CaixaBank están vinculados al euríbor, lo que representa un 30.4% del total de los 119,000 millones de euros hipotecados por la entidad.
No es solo CaixaBank la que ha decidido iniciar una guerra hipotecaria en 2024. Este año ha comenzado con disminuciones en los precios de las hipotecas ofrecidas por muchos bancos, incluyendo Bankinter, Banco Sabadell, Unicaja y MyInvestor. Se espera que el euríbor continúe bajando, y existe la posibilidad de que el BCE reduzca las tasas de interés en el último trimestre del año, según las previsiones del mercado.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de noviembre indican una disminución del 19.1% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. Además, el tipo de interés descendió ligeramente respecto al mes anterior. El Banco de España también ha observado una disminución en la demanda de préstamos en los últimos tres meses de 2023, atribuyéndolo al elevado nivel de los tipos de interés y a la menor confianza de los consumidores.