CaixaBank ha realizado un análisis económico sobre la vivienda, y no trae buenas noticias para los que están pensando en comprar una casa.
Caixabank advierte que el sector inmobiliario español experimentará cambios significativos en los próximos años, con un aumento estimado del 3,5% en los precios de la vivienda para 2024 y un 2,5% adicional en 2025.
Estas proyecciones generan inquietud entre aquellos que tienen planes de adquirir propiedades en los próximos años, ya que los precios en alza pueden suponer un desafío financiero.
Las previsiones de Caixabank
El informe de CaixaBank Research destaca que, a pesar de un descenso del 10% en las compraventas en 2023 en comparación con el año anterior, se espera que las operaciones inmobiliarias se sitúen en alrededor de 550.000 en 2024, marcando una disminución desde las 592.000 transacciones registradas en 2023. Este descenso se atribuye a diversos factores, incluido el ajuste del mercado tras el auge experimentado en los últimos años.
El análisis señala que, a pesar de la caída en las compraventas, el mercado de trabajo sólido, los flujos de inmigración, la oferta y demanda desequilibradas, y la estabilidad financiera de los hogares contribuyeron a la resiliencia del sector inmobiliario en 2023. Además, los compradores extranjeros jugaron un papel clave, adquiriendo 90.000 viviendas en 2023, lo que ayudó a compensar la disminución experimentada por los compradores nacionales.
La firma de hipotecas, sin embargo, habría experimentado una caída del 20% en 2023, según las estimaciones de CaixaBank. Esto sugiere una disminución en la dependencia de la financiación hipotecaria para las transacciones inmobiliarias, ya que un 65% de las operaciones se habrían financiado con préstamos, una proporción inferior a la registrada en 2022.
Subida de precios prevista por Caixabank
En términos de precios, el informe revela que el mercado inmobiliario cerró 2023 con un aumento del 4,3%. Las previsiones sugieren un incremento del 3,5% en 2024 y un 2,5% en 2025. Estos números pueden variar según la fuente de datos utilizada, ya que las estadísticas del Ministerio de Vivienda y del Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecen perspectivas ligeramente diferentes.
La brecha de precios entre áreas urbanas y rurales, así como entre zonas turísticas y no turísticas, se amplía en regiones como Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid y Valencia. Además, la entidad estima que se otorgarán 110.000 visados para obras nuevas en 2023, cifra que se espera que alcance los 125.000 en 2025.
En cuanto al crecimiento económico, CaixaBank destaca que el PIB de España superó las expectativas en 2023, lo que ha llevado a una revisión al alza de las estimaciones para 2024. Las previsiones iniciales del 1,4% podrían ajustarse al alza, acercándose al 2%, dependiendo de factores como la geopolítica, la inflación en la eurozona y las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). Aunque se anticipa una tendencia a la baja en 2024, el ritmo de las reducciones de tasas de interés por parte del BCE es un aspecto clave a seguir.
Por tanto, el panorama inmobiliario en España se presenta con desafíos y oportunidades, ya que los precios en aumento y las variaciones en las transacciones definen la dinámica del mercado. Las decisiones de política económica y las condiciones globales influirán en la evolución futura de este sector crucial para la economía española.