El Euríbor, índice referencial para préstamos hipotecarios a tipo variable, parece mostrar signos de desaceleración en noviembre, generando un respiro para los titulares de hipotecas. Aunque la media mensual de octubre cerró en el 4,16%, la cifra se ha reducido ligeramente a un 4,02% en noviembre. Este estancamiento, aunque leve, ha llevado a preguntarse si el Euríbor ha alcanzado su punto máximo, un escenario que impactaría directamente en los costos hipotecarios.
Los economistas sugieren que esta leve disminución se debe a la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de mantener los tipos de interés en el 4,5% en octubre. En su análisis, Feldman anticipa que el Euríbor probablemente se mantendrá en un rango entre el 3,9% y el 4% durante noviembre. Los expertos destacan la importancia de la postura del BCE, señalando que la indicación de que no se espera un aumento de los tipos en diciembre va a influir en el comportamiento del Euríbor. Además, la bajada inesperada de la inflación en Europa, del 5,5% al 2,9%, también podría tener un impacto en la trayectoria del índice durante el resto del mes.
A pesar de esta ligera reducción del Euríbor, sigue manteniéndose en niveles que no se veían desde el año 2008, impulsado por las continuas subidas de tipos. En un escenario anterior al cambio de tendencia, algunos expertos especulaban que el Euríbor podría llegar al nivel del precio del dinero, actualmente establecido en el 4,5%.
Diversos organismos y entidades han realizado previsiones sobre el comportamiento futuro del Euríbor, situándolo en un rango que oscila entre el 3,8% y el 4,1% para el cierre del año. Bankinter y Caixabank son los más conservadores, proyectando cifras más elevadas, entre el 4,1% y 4,08%, respectivamente, mientras que Funcas lo coloca en el 3,91% y Asufin, en el 3,8%.
La incertidumbre actual en cuanto a las políticas del BCE y su posible impacto en la evolución del Euríbor son imprevisibles. La combinación de la desaceleración económica en Europa y la moderación de la inflación en la Eurozona ha llevado al BCE a mantener los tipos en niveles elevados, con la posibilidad de que esta situación se prolongue al menos hasta mediados de 2024.
La evolución del Euribor
Este año se ha producido un aumento significativo en el Euríbor debido a las sucesivas alzas de tipos por parte del BCE. La evolución mensual ha sido la siguiente:
- Enero: 3,337%
- Febrero: 3,534%
- Marzo: 3,647%
- Abril: 3,757%
- Mayo: 3,862%
- Junio: 4,007%
- Julio: 4,149%
- Agosto: 4,073%
- Septiembre: 4,149%
- Octubre: 4,16%
El encarecimiento de las hipotecas es una consecuencia directamente ligada al aumento en el Euríbor. Si el índice cierra noviembre en niveles similares al actual (4,02%), aquellos que deban revisar sus préstamos experimentarán un nuevo incremento en sus cuotas mensuales. Considerando una hipoteca de 180,000 euros, con un plazo de 25 años y un interés de Euríbor más 1%, la cuota mensual pasaría de aproximadamente 933 euros a 1,054 euros. Esto representa un aumento de 121 euros al mes y 1,452 euros al año. Sin embargo, el impacto real en las cuotas dependerá del importe y el plazo restantes de la hipoteca.
En resumen, el Euríbor parece estar dando una tregua temporal, pero las incertidumbres económicas y las políticas del BCE mantienen a los titulares de hipotecas en alerta. La colaboración entre los actores financieros y los consumidores será crucial para adaptarse a las fluctuaciones en los costos hipotecarios y planificar estratégicamente en medio de un entorno económico en evolución.