El euríbor, el índice al que están ligadas la mayoría de las hipotecas en nuestro país, ha cerrado septiembre con una subida respecto al mes anterior, pasando del 4,073% de agosto a una media del 4,149%. Este aumento imparable del euríbor está teniendo un impacto significativo en las hipotecas y en el precio de la vivienda, sobre todo para aquellos que tienen una hipoteca a tipo variable.
Como ya es conocido, las hipotecas a tipo variable son las que más se están viendo afectadas por las subidas del euríbor. Las cuotas de las hipotecas variables se revisan periódicamente, normalmente una o dos veces al año, y se calculan en función del euríbor más un diferencial. Por lo tanto, si el euríbor sube, las cuotas de las hipotecas variables también van a subir.
En los últimos meses, las subidas del euríbor han sido muy elevadas. En agosto de 2022, el euríbor se situaba en el 0,25%. En septiembre de 2023, había subido hasta el 4,149%. Esto se traduce en que las cuotas de las hipotecas variables que se revisaron en septiembre han aumentado de media un 400%, algo casi inasumible para muchas familias.
Estas subidas de las cuotas pueden ser un problema muy grave para los hipotecados, ya que pueden dificultarles poder realizar los pagos. En algunos casos, incluso pueden obligar a los hipotecados a retrasar o incluso cancelar sus pagos.
El Euribor afecta a hipotecas y al precio de la vivienda
El aumento del euríbor no solo perjudica a los que pagan una hipoteca variable, ya que también está teniendo un fuerte impacto en el precio de la vivienda. Los tipos de interés más altos hacen que la financiación de la compra de una vivienda también sea más cara. Esto frena a los compradores, que están menos dispuestos a adquirir una vivienda, lo que presiona a la baja los precios.
Según la Sociedad de Tasación, en septiembre la vivienda se encareció un 3,7% con respecto al año anterior. Sin embargo, este porcentaje de subida se situó en el 1,7% en el semestre hasta los 1.835 euros/m². Esto pone de manifiesto que los precios continúan en aumento, aunque es cierto que lo hacen de una forma más contenida que la subida que sufren las hipotecas de tipo variable.
Las previsiones de Sociedad de Tasación hace prever que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantendrá en los próximos meses. Así, para cuando acabe este 2023, se prevé que la vivienda se situará en una media de 1.850 euros/m2, lo que puede suponer un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,65%.
Por tanto, el aumento del euríbor está teniendo un impacto muy significativo en las hipotecas con un tipo de interés variable, pero también en el precio de la vivienda, lo que está frenando este mercado. Las hipotecas variables están experimentando subidas de cuotas muy significativas, lo que puede dificultar la capacidad de pago de los hipotecados. Si bien es cierto que el precio de la vivienda también está subiendo, lo hace de forma más contenida.