Idealista ha elaborado un informe basado en los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en que se revelan los datos clave sobre las tendencias de compraventa de viviendas en España, ofreciendo una guía valiosa para aquellos que desean vender su casa.
Según estos datos, la época del año influye significativamente en la actividad del mercado inmobiliario. Aunque 2023 ha estado marcado por la inflación y el aumento de los tipos de interés, hay patrones claros que indican los mejores y peores momentos para vender una propiedad.
Mejores meses para vender una vivienda según Idealista
Analizando las estadísticas del INE desde 2007 hasta 2023, se destaca que enero, mayo y julio son los meses con mayor actividad de compraventa. Específicamente:
- Enero ha sido el mes con más ventas en años como 2007, 2008, 2012, 2013, 2014, 2015, 2018, 2020 y 2023.
- Mayo lideró en los años 2017, 2019, 2022 y 2023.
- Julio destacó en 2009 y 2010.
Los meses de primavera y otoño generalmente son más favorables para la venta de viviendas. Durante estas estaciones, el clima es más propicio para las mudanzas y hay un mayor número de compradores potenciales. Por el contrario, los meses de verano y diciembre suelen ser menos activos debido a las vacaciones y festividades.
El éxito en la venta de una vivienda no solo depende del mes del año, sino también de otros factores importantes como la ubicación, el tipo de vivienda, su precio y estado. Además, el contexto económico y social juega un papel crucial. Los datos del INE muestran que en enero de 2023 se realizaron 56.372 compraventas, muy por debajo de las casi 84.000 operaciones de enero de 2007. En mayo de 2023, el número de compraventas alcanzó las 56.137.
En áreas costeras y turísticas, las tendencias de compraventa presentan características específicas. Los mejores meses para vender una vivienda vacacional suelen ser la primavera y el comienzo del verano, cuando la demanda aumenta debido al interés en propiedades de recreo. Por el contrario, para comprar una vivienda en la playa, los meses con menor demanda pueden ofrecer precios más bajos, facilitando una mejor negociación.
La mejor época del año para comprar una vivienda
El otoño es considerado el mejor momento para comprar una casa. Los meses de septiembre, octubre y noviembre presentan un mercado más tranquilo, con menos competencia entre compradores. Esto facilita la negociación de precios y aumenta las posibilidades de obtener una mejor oferta. Además, los vendedores suelen estar más dispuestos a aceptar ofertas más bajas para evitar mudarse durante las vacaciones.
Los meses vacacionales, como abril, agosto y diciembre, son generalmente los peores para vender una casa en España. En abril de 2023, se registraron aproximadamente 43.300 compraventas, la cifra más baja del año hasta ese momento. En diciembre de 2022, se formalizaron alrededor de 43.500 compraventas, siendo el mes con menos actividad de ese año.
Por tanto, conocer las tendencias y factores que influyen en la compraventa de viviendas puede ser un factor clave que nos ayude a maximizar las oportunidades en el mercado inmobiliario. Aunque la época del año es un factor importante, también es crucial considerar el contexto económico y las características específicas de cada propiedad.