El mercado inmobiliario en España sigue mostrando signos de fortaleza, con un notable incremento en el precio de la vivienda usada, según el último informe de Idealista. El precio por metro cuadrado ha alcanzado los 2.138 euros, representando un incremento interanual del 7,5% durante el segundo trimestre de este año.
Este crecimiento no solo se ha reflejado en el análisis anual. En los últimos tres meses, el precio de la vivienda ha experimentado un aumento del 2,9%, mientras que la variación mensual se sitúa en un 0,9%. Estos datos sitúan a España en un nuevo récord histórico en cuanto a precios de la vivienda usada.
Aumento de precio en todas las provincias
Analizando las capitales de provincia, todas han visto un incremento en los precios durante los últimos 12 meses, a excepción de Pamplona, donde se ha registrado una ligera disminución del 1,1%. Entre las ciudades con mayores incrementos destaca Málaga, con una subida del 19,9%, seguida por Alicante (16,9%), Valencia (14,7%), Santander (13,7%), Soria (13,6%) y tanto Madrid como Santa Cruz de Tenerife, ambas con un 12,4%.
San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara de España, con un precio medio de 5.461 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (4.514 euros), Barcelona (4.430 euros), Palma (4.114 euros) y Bilbao (3.301 euros). En contraste, Zamora se posiciona como la capital más económica, con un precio medio de 1.154 euros por metro cuadrado.
Siete capitales han registrado sus máximos históricos: Madrid, Barcelona, Palma, Málaga, Cádiz, Valencia y Las Palmas de Gran Canaria, lo que refleja una tendencia generalizada de aumento de precios en las principales ciudades del país.
Las comunidades que más han crecido
En términos de comunidades autónomas, Canarias encabeza el crecimiento con un incremento del 15,4% en los precios de la vivienda en el último año. Baleares (10,7%) y la Comunidad Valenciana (10,3%) también han experimentado subidas significativas. Otras regiones con aumentos notables incluyen la Comunidad de Madrid (9,5%), Andalucía (8,2%), Región de Murcia (7,2%), Cantabria (6,9%) y La Rioja (5,6%). Cataluña, por su parte, ha registrado el menor aumento con un 1,5% interanual, seguida por Galicia, Asturias y Castilla y León, todas con un 3,2%.
Idealista culpa ala falta de oferta
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, indica que uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario en nuestro país es la escasa oferta. «La falta de nueva construcción en el mercado de compraventa es un problema crítico», ha declarado Iñareta. Esta escasez de oferta en la vivienda nueva está ejerciendo una presión considerable sobre la vivienda usada, que no puede satisfacer la demanda creciente, lo que contribuye a la escalada de precios.
El portavoz de Idealista incide en la necesidad de adoptar medidas que agilicen los procesos de promoción inmobiliaria, especialmente en los mercados más tensionados. «Es esencial implementar acciones y simplificar trámites para fomentar la promoción de viviendas, de manera que se pueda equilibrar la oferta con la demanda actual», ha concluido.
Estos datos revelan una situación de creciente presión en el mercado inmobiliario español, donde la demanda sigue superando la oferta disponible, impulsando así los precios a niveles históricos. La respuesta del sector y las políticas públicas serán cruciales para enfrentar este desafío y garantizar un acceso más equilibrado a la vivienda.