El mercado inmobiliario en España continúa su escalada sin precedentes, con el precio de las viviendas usadas alcanzando un nuevo máximo histórico en mayo, según los datos de Idealista.
El precio medio por metro cuadrado se situó en 2.120 euros, superando el récord anterior establecido en junio de 2007 durante la burbuja inmobiliaria.
Este nuevo hito llega 17 años después del anterior máximo, y aunque los precios reflejados por Idealista corresponden a los importes solicitados por los vendedores y no necesariamente a los precios finales de las transacciones, la tendencia al alza es clara. Es importante considerar que el valor del dinero ha cambiado debido a la inflación acumulada en estos años, lo que significa que, en términos reales, el esfuerzo financiero para adquirir una vivienda es menor ahora que en 2007.
Idealista señala la dificultad de acceder a una vivienda
A pesar de esto, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un problema crítico en la economía española. La dificultad para encontrar una vivienda asequible afecta a un número creciente de personas, agravada por un mercado de alquiler aún más inaccesible y un crédito bancario encarecido debido al aumento de los tipos de interés desde mediados de 2022 por parte del Banco Central Europeo en respuesta a la crisis inflacionista. Aunque se espera un cambio en la política monetaria próximamente, los problemas estructurales del mercado de alquiler y la escasez de vivienda tardarán años en resolverse, según expertos.
La subida de los precios de la vivienda está impulsada no solo por la robusta demanda interna, sino también por la influencia de compradores extranjeros y el sector turístico. Idealista reporta que en mayo, el precio medio de la vivienda aumentó un 1% respecto a abril y un 7,3% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Por qué no paran de subir los precios
Las zonas turísticas han experimentado los incrementos más significativos en los precios de la vivienda. Canarias lidera este crecimiento con un aumento del 16% en comparación con el año anterior, seguida por Baleares con un 11,5%. Otras regiones que también han superado la media nacional en incrementos de precios incluyen Andalucía (7,5%), Madrid (9%) y la Comunidad Valenciana (9,9%). Exceptuando la Comunidad Valenciana, todas estas regiones alcanzaron máximos históricos en los precios de la vivienda en mayo. Baleares se destaca con los precios más altos, alcanzando los 4.322 euros por metro cuadrado.
En las grandes ciudades, la situación es aún más dramática. Barcelona y Madrid han registrado precios récord. Barcelona, con un precio medio de 4.417 euros por metro cuadrado, ha experimentado un crecimiento anual cercano al 8%. Madrid supera ligeramente a Barcelona con 4.473 euros por metro cuadrado y un aumento interanual del 12,4%. Valencia y Málaga también han superado los precios de la burbuja inmobiliaria, con aumentos del 15% y 19% respectivamente. Mientras tanto, ciudades como Zaragoza y Sevilla aún mantienen precios por debajo de los niveles de 2007.
San Sebastián se destaca como la ciudad más cara de España según el índice de Idealista, con un precio medio de 5.557 euros por metro cuadrado, consolidándose como la ciudad con los precios más altos de la historia en el mercado inmobiliario español.
Por tanto, el mercado inmobiliario español sigue experimentando un crecimiento sostenido en los precios de la vivienda, impulsado por una fuerte demanda y factores económicos favorables, aunque persisten desafíos significativos en términos de accesibilidad y asequibilidad para una gran parte de la población.