El mercado inmobiliario se enfrenta a una creciente tensión en el sector del alquiler, según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista para el segundo trimestre de 2024.
A medida que las previsiones para la actividad de compraventa de viviendas mejoran, el mercado de alquiler sigue mostrando signos de escasez de oferta, lo que se traduce en un aumento de los precios.
En los últimos meses, los precios del alquiler, especialmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, han aumentado de manera considerable, y las previsiones de las agencias inmobiliarias hacen prever que estos precios seguirán al alza en los próximos meses.
Aumento en el precio del alquiler según Idealista
El ESI de Idealista revela que el mercado del alquiler sigue bajo presión debido a la falta de oferta, lo que provoca un incremento continuo en los precios. Este fenómeno se ha convertido en un problema persistente, con el 44% de las agencias inmobiliarias encuestadas anticipando que los precios del alquiler continuarán subiendo en los próximos meses. Solo un 5% de los encuestados cree que habrá una disminución en los precios, mientras que el 40% espera que se mantengan estables.
La escasez de viviendas disponibles para alquiler es el principal factor detrás de esta subida. Las agencias inmobiliarias señalan que, aunque las expectativas mejoran ligeramente con un aumento de 1,4 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, la mayoría sigue proyectando una reducción en la captación de nuevos inmuebles para arrendar y en el cierre de contratos de alquiler.
La actividad en el mercado del alquiler sigue siendo un desafío. A pesar de una leve mejora en las expectativas, un significativo 30% de las agencias inmobiliarias anticipa una reducción tanto en la captación de nuevos inmuebles como en el cierre de contratos de alquiler en los próximos meses. Además, una cuarta parte de las agencias encuestadas ha dejado de operar en el mercado de arrendamiento, lo que agrava aún más la escasez de oferta.
Mejora la compraventa de vivienda
En contraste con el mercado de alquiler, las previsiones para la compraventa de viviendas muestran un notable optimismo. El índice de compraventa ha aumentado más de 10 puntos en comparación con el trimestre anterior, alcanzando su mejor calificación desde finales de 2018. Este incremento es la mayor subida trimestral registrada desde el inicio del ESI en 2017, superando incluso el aumento de 9,8 puntos del segundo trimestre de 2023.
Este optimismo se debe a una mejora significativa en las expectativas de captación y venta de viviendas. Cerca del 60% de las agencias encuestadas espera un crecimiento en su actividad durante los próximos tres meses, mientras que solo el 10% anticipa una disminución. Este aumento en la confianza refleja una recuperación del mercado tras la caída de las operaciones en marzo, cuando los datos de los notarios mostraron una disminución del 13,7% en las transacciones.
En términos de precios de viviendas, la mayoría de las agencias inmobiliarias prevé estabilidad. Por otro lado el informe de idealista subraya que las compraventas de viviendas en España se mantendrán en línea con las cifras de 2023, con una ligera disminución en el número de operaciones. Tras un inicio de año prometedor, el acumulado de transacciones en el primer trimestre de 2024 apenas muestra una reducción del 0,3% respecto al mismo periodo del año anterior, con algo más de 158.000 operaciones registradas.
Por tanto, el mercado inmobiliario español enfrenta un 2024 con perspectivas mixtas. Mientras que la compraventa de viviendas muestra signos de recuperación y estabilidad, el mercado de alquiler continúa bajo una intensa presión debido a la falta de oferta y el consecuente aumento de precios. La situación requiere una atención urgente para equilibrar la oferta y la demanda en el sector del alquiler y evitar que los precios se disparen aún más, exacerbando la crisis de accesibilidad a la vivienda en España.