Idealista ha publicado nuevos datos en el que muestra que el mercado inmobiliario español ha registrado un retroceso significativo en mayo, marcando el peor desempeño desde el inicio de la pandemia.
Durante este mes, se inscribieron en los registros 44.013 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa una caída interanual del 21,5%. Este descenso es el más pronunciado desde septiembre del año anterior y el peor registro para un mes de mayo desde 2020.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la disminución en las transacciones de compraventa de viviendas se debe tanto a la reducción en las operaciones sobre pisos nuevos como a las realizadas sobre viviendas usadas. Las ventas de pisos nuevos cayeron un 14,4% interanual, alcanzando las 9.105 operaciones, mientras que las transacciones de viviendas usadas disminuyeron un 23,2% interanual, sumando 34.908 operaciones.
En términos de tipos de viviendas, el 92,3% de las transacciones de mayo correspondieron a viviendas libres, mientras que el 7,7% fueron viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres experimentó una disminución del 21,7% interanual, con 40.611 operaciones registradas. Por su parte, las transacciones de viviendas protegidas cayeron un 19,1%, totalizando 3.402 operaciones.
Idealista muestra la tendencia ala baja
El análisis intermensual muestra una tendencia a la baja, con una reducción del 17,1% en mayo respecto a abril. Además, en los primeros cinco meses de 2024, el mercado de compraventa de viviendas acumuló un descenso del 4,1%, reflejando una ralentización generalizada en la actividad del sector.
El análisis regional revela que todas las comunidades autónomas experimentaron caídas en las transacciones de compraventa de viviendas. Las mayores disminuciones se registraron en Asturias (-25,8%), Andalucía (-25,0%) y Cataluña (-24,5%). En contraste, las caídas más moderadas se observaron en País Vasco (-3,0%), La Rioja (-8,6%) y Extremadura (-14,2%).
Aumento del precio de la vivienda, el posible culpable
Este panorama sugiere que varios factores están influyendo en el comportamiento del mercado inmobiliario. A pesar de que en abril se observó un pico en el número de operaciones, los datos de mayo indican una nueva caída significativa. Este descenso podría estar relacionado con el aumento de los precios de las viviendas. Además, se ha señalado que la actualización en los sistemas informáticos de preparación de firmas entre notarios y registradores durante varios días de mayo provocó retrasos en muchas operaciones, trasladando algunas transacciones al mes de junio.
El mercado inmobiliario español, que había mostrado signos de recuperación en meses anteriores, se enfrenta ahora a desafíos importantes. La caída en las ventas de viviendas nuevas y usadas refleja un cambio en la dinámica del sector, posiblemente influenciado por factores económicos más amplios, como la inflación y las tasas de interés, que afectan el poder adquisitivo de los compradores.
Por tanto, el mercado de compraventa de viviendas en España ha experimentado en mayo una de sus peores caídas desde la pandemia. Con una disminución del 21,5% en las transacciones interanuales y un acumulado del 4,1% de descenso en los primeros cinco meses del año, el sector enfrenta un periodo de incertidumbre. Las variaciones regionales en las caídas también destacan las diferencias en la recuperación del mercado inmobiliario en distintas partes del país. Los próximos meses serán cruciales para determinar si el mercado logra estabilizarse o si continúa la tendencia a la baja observada en mayo.