Cuando una persona hereda los bienes de otra a causa de su fallecimiento, el testamento es un documento crucial para calcular qué se lleva cada heredero. Si el patrimonio se expone en su totalidad, se podrá repartir a través de la lectura de dicho documento ante notario. No obstante, la situación puede cambiar si la herencia incluye un terreno a repartir entre varios herederos.
Según los expertos, lo mejor es que haya un único heredero, ya que se llevará la totalidad del terreno sin necesidad de pensar en otras soluciones. Ahora bien, la cosa se pone más complicada cuando hay más de uno, ya que en ciertos casos el terreno no se puede dividir en partes iguales.
Soluciones para heredar un terreno entre varios herederos
En primer lugar, es esencial tener en cuenta lo que dice el testamento para repartir la herencia. Sin importar si es o no un terreno, la ley establece que este documento se debe leer ante notario para establecer la jerarquía de los herederos tras la muerte del testador.
No obstante, una persona puede dar en herencia un terreno a todos sus herederos, sin especificar quién se queda con él. En este caso, los herederos deberán decidir qué hacer con él, ya que existen distintos soluciones útiles para evitar conflictos:
- Dividir el terreno a partes iguales entre los herederos, si se puede dividir.
- Compartir el terreno con los demás propietarios, si no se puede dividir.
- Una de las partes compra la parte correspondiente a los demás herederos, quedándose con todo el terreno.
- Vender el terreno a terceros.
Estas son algunas de las soluciones que los expertos recomiendan en cada caso, para que la repartición del testamento sea lo más rápida y tranquila posible. Y es que es muy importante saber si el terreno puede o no dividirse, ya que esto será un detalle clave para proceder a la repartición del bien entre todos los herederos de forma equitativa.
Impuestos a pagar por un terreno en testamento
Los expertos avisan a los herederos de los impuestos y trámites burocráticos que hay que pagar, para conseguir que el terreno se ceda en propiedad de los herederos según la ley. Por ejemplo, lo primero que deben hacer los herederos es solicitar el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y los seguros. Además, también deben verificar la existencia de un testamento y realizar un inventario de los bienes y deudas.
A continuación, también es esencial realizar la tasación del terreno. Es decir, conocer el precio exacto del terreno en la actualidad, para saber cuál es el valor actual del bien en testamento y poder proceder a su venta.
Además, en la herencia de un terreno en testamento también entra el pago de la plusvalía municipal y el impuesto de sucesiones. Esto ocurre en cualquier reparto de un bien inmueble que se expone en un testamento, ya que la ley obliga a los herederos a pagar esta tasa por recibir el bien.
En cualquier caso, te recomendamos que cuentes con la ayuda de un profesional para que el trámite sea positivo. Además, también acelerará el proceso y agilizará todos los trámites burocráticos.