Después de cancelar una hipoteca, aún hay otros gastos que debes tener en cuenta y de los que no se suele hablar. Muchos notarios advierten que el proceso no concluye con la liquidación de la hipoteca. De hecho, para asegurarse de que todo quede completamente finalizado, es fundamental que se advierta de este pago que se tiene que abonar una vez haya concluido la hipoteca. Si no se realiza este pago, no podremos decir que nuestra hipoteca ha concluido y no podremos realizar algunas gestiones a posterior.
Pero, ¿Cuál es te gasto extra? Nos referimos específicamente a la cancelación registral de la hipoteca. Este proceso implica notificar al Registro de la Propiedad que has finalizado el pago de la deuda hipotecaria. Esto puede ocurrir por dos razones; o bien porque has cumplido con todas las cuotas de la hipoteca, o bien porque has amortizado la hipoteca.
Es importante destacar que este procedimiento no es obligatorio. No obstante, los notarios recomiendan realizar la cancelación de la hipoteca en el registro, especialmente si se considera la posibilidad de vender la propiedad en el futuro. Este trámite es esencial, ya que certifica de manera oficial que la vivienda está libre de deudas, proporcionando información crucial para este tipo de trámites.
CÓMO REALIZAR LA CANCELACIÓN REGISTRAL DE TU HIPOTECA
Por lo general, este proceso suele ser realizado por la entidad bancaria si los interesados lo solicitan una vez que hayan liquidado el préstamo de la hipoteca. Alternativamente, se puede encomendar esta tarea a una gestoría, pero no es un requisito obligatorio. También puede hacerlo el mismo propietario, aunque siempre se recomienda conocer el trámite para realizarlo y no tener problemas en el futuro.
No obstante, si quieres realizar la cancelación registral de tu hipoteca, este es el procedimiento que debes seguir:
- Dirígete al banco con el que tenías el contrato hipotecario y solicita el certificado de deuda cero. Este documento es gratuito y certifica que has completado el pago del préstamo.
- Después, es el momento de visitar una notaría. En la notaría, debes firmar el certificado de liquidación del préstamo y también la escritura de cancelación. Esta última debe ser firmada por un representante del banco.
- Luego, procede a realizar los trámites en Hacienda. Debes completar el modelo 600 y presentarlo para solicitar la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Por último, dirígete al Registro de la Propiedad con todos los documentos mencionados anteriormente y solicita la inscripción de la cancelación hipotecaria.
¿CUÁL ES LA COMISIÓN POR REALIZAR ESTE TRÁMITE?
Los notarios desempeñan un papel crucial en todo este proceso. Su responsabilidad incluye la firma de la escritura de cancelación y el certificado de liquidación del préstamo, lo que certifica y da fe de que has completado el pago de tu hipoteca. Por lo tanto, su presencia es esencial en este procedimiento.
Pero, ¿cuál es el costo asociado a los servicios notariales para la finalización de la hipoteca? Esto varía. Sin embargo, una estimación se calcula sumando los precios de las diferentes gestiones involucradas. En este caso, el certificado de deuda cero y la liquidación de impuestos son gratuitos. No obstante, los demás pasos conllevan costos variables.
En relación al honorario notarial, los notarios suelen comenzar a partir de 90 euros. Por otro lado, la cancelación en el Registro de la Propiedad tiene un costo de aproximadamente 24 euros. Por lo tanto, si decides realizar este trámite por tu cuenta, el costo total no debería exceder los 120 euros. Esta tarifa aumenta si optas por los servicios de una gestoría ya que tendrías que abonar los servicios de la misma.