Los detalles del contrato de arrendamiento cuando se trata de una vivienda de alquiler, deben estar bien desglosados y claros para ambas partes. El inquilino y el casero de la propiedad arrendada tienen que ponerse de acuerdo para que todos los puntos cumplan con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la normativa vigente en España.
En un contrato de alquiler se deben incluir los derechos y obligaciones del casero y el inquilinos, ya que ambos deben acogerse a la ley. En esta ocasión, te vamos a contar cuáles son las 5 cosas que el arrendador no puede prohibir en el arrendamiento de la vivienda. Y es que esta parte debe cumplir con lo establecido en la normativa, para permitir que el arrendatario goce de sus libertades.
5 cosas que el casero no puede prohibir en el alquiler
La LAU establece una serie de normas que tanto el casero como el inquilino de una vivienda en alquiler deben cumplir, para evitar cláusulas abusivas que alteren la relación entre ambas partes.
Existen algunas cosas que los arrendadores deben tener en cuenta antes de dar las llaves al inquilino, ya que estarían incumpliendo la normativa:
- Para prohibir las mascotas en la vivienda, deberán incluirlo en el contrato de arrendamiento. Si no es así, el inquilino podrá tener animales siempre que mantenga las mismas condiciones de habitabilidad.
- En el caso de prohibir la entrada de visitas, esto está totalmente fuera de la ley. El inquilino tiene derecho a recibir en su casa alquilada a todas las personas que quiera. Eso sí, el casero puede llamar la atención si la visita dura varios meses o el arrendatario cobra por el alquiler adicionalmente.
- Para prohibir el consumo de sustancias nocivas en la vivienda, el casero debe incluir una cláusula que lo prohíba y ser aceptada por el inquilino.
Como puedes observar, la mayoría de las obligaciones y derechos de ambas partes deben incluirse en el contrato de arrendamiento. Y es que de no ser así, la ley establece total libertad para que cada uno pueda disfrutar de su libertad, siempre y cuando se respeten los derechos de cada uno.
Otras prohibiciones del casero que están fuera de la ley
Una de las cuestiones más comunes por parte de los inquilinos de una vivienda en alquiler es: ¿Pueden prohibir hacer obras?. En el caso de que el arrendatario quiera hacer obras, tendrá que consultarlo con el casero para recibir el permiso de cambiar la estructura de la vivienda.
Esto quiere decir que si el arrendador no quiere que el inquilino haga estas obras, deberá incluirlo en el contrato de arrendamiento. Según la LAU, el inquilino necesita obtener el consentimiento por escrito del propietario para llevar a cabo modificaciones en la vivienda que alteren su configuración o estado.
No obstante, cualquier pequeño detalle que se quiera cambiar de la normativa, deberá incluirse en el contrato de alquiler. Así que es importante que se redacte por profesionales para que ambas partes salgan beneficiadas.
Además, en el caso de que el casero quiera ver el estado de la vivienda durante el período vigente del contrato, deberá avisar a los inquilinos. La normativa establece que se deberá acordar una visita que sea conveniente para ambas partes. El inquilino tiene su derecho a la privacidad, por lo que la visita debe ser anticipada por parte del casero.